10月14日，世茂服务第二个全国总部项目签约仪式在成都市温江区举行，温江区委副书记、区长马烈宏，世茂服务执行董事、总裁叶明杰出席。世茂服务宣布拟投资10亿元深化城市服务领域。消息一出，立即引起业内关注和热议。

2020年底以来，世茂服务战略性切入城市服务轨道，与地方政府签约合作并不少见，有助于提升城市治理的科学化、精细化、智能化水平。比如1公里内的住宅楼扩建就非常困难。

作为物业服务企业，世茂服务不断拓宽服务边界，在不断优化升级综合物业管理和社区生活服务的同时，还战略性布局城市服务和数字科技业务，培育“第二增长曲线”，为未来发展奠定坚实基础。一是战略协同。

与地方政府携手，产品将在全国更加开花结果。

目前，头部物业服务企业正在加快布局城市服务业务，但仍处于探索阶段。世茂服务抓住行业机遇，毅然走上了特色鲜明的城市服务探索之路。

世茂服务瞄准中国百强城市、花园城市、健康城市。2020年11月以来，世茂服务与宿迁市宿城区政府达成合作，在短时间内取得快速进展。与福建、黑龙江、吉林、四川、贵州等地政府达成了良好的合作关系，为其业务落地奠定了基础。

世茂服务携手地方政府，其城市服务产品在全国多个地方开花结果，从2020年的3家扩展到目前的9家，并实际落地宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等项目，从中也可以窥见世茂服务城市的雏形和内容。。

在叶明杰看来，世茂服务已经在宿迁市宿城区形成了相对规范的城市服务模式。事实上，可以有一些公共建设项目，很大一部分底层基础可以重复使用。第一步是制定整体战略合作计划，确立合作意向和范围；第二步，与宿城区相关国有平台建立合资公司；最后一步是分批交付项目包。目前已落地城市公共空间管理、政府公共建设、住宅小区等多个项目。通过重用，可以降低业务成本。曾中标当地城市标志性公共空间九都公园综合管理项目；之后，将分批接管和拓展更多的城市空间服务。

与宿迁市宿城区模式类似，世茂服务与哈尔滨市阿城区政府签署战略合作框架协议后，已就老旧小区智慧停车服务和物业服务达成合作意向，正在有序推进。我们有非常好的标准流程。未来，世茂服务还将在环卫一体化、居民需求定制服务、智慧社区管理、垃圾分类、5G网络及智慧灯杆建设、智能能源监测、公共空间管理、智慧城市建设等方面提供服务和支持。

未来，世茂服务将通过在多个地方的试点实践，不断迭代更新城市服务模式，并在全国范围内复制推广，实现从0到1、从1到100的跨越。

与市政环卫领导合作，打造核心综合能力。

同时，世茂服务通过投资扩张，快速建立城市服务核心综合能力。

今年5月以来，世茂服务与申雄环境、金石天科技两家市政环卫龙头企业合作，布局大湾区、长三角两大重点区域。其中，申雄环境是大湾区十大环卫企业之一，金沙天科技在全国市政环卫行业排名第六。两家公司都属于国家高新技术企业，都具有国家一级清洁资质。

此外，今年8月2日，世茂服务与福建富力地产集团达成战略合作，成立合资公司开发景区及公共物业服务；8月21日，世茂服务达成战略

世茂服务在赋能企业管理和客户服务的同时，还出口智能解决方案。世茂旗下的——世茂IOT，是世茂在双软认证中胜出的高科技公司，基于“空间智能引擎”的自主研发，快速构建适用于社区、家居、公园、酒店、校园、商务办公等各种空间的智能场景，匹配相应的资源形成方案，采用标准化方法满足客户的个性化需求。叶明杰透露，世茂在选择服务对象时主要考虑三个方面。

世茂服务还与外部科技企业合作，实现共赢。10月19日，世茂服务与Inspur新基建达成战略合作，双方将充分发挥各自优势，在智慧建筑、智慧园区、智慧社区、智慧城市等领域开展深度合作，重点关注项目的概念规划与运营、物业服务、智能化改造等。

展望未来，世茂服务致力于以综合物业管理、多元化增值服务、智慧城市服务和数字科技服务，成为中国领先的城市生活服务提供商，赋能美好生活和城市升级。

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