今年以来，一线城市二手房买家等待贷款的时间一般长达4—6个月，有的甚至更长。

可是，有迹象表明，最近一线城市二手房的贷款利率有所上升真的是这样吗

CSI君先后走访或致电北方，广州，深圳多家国有银行，股份制银行及城商行分支机构，发现一线城市银行贷款期限略有缩短，部分分支机构表示目前额度足以随时放款从整体调查来看，全国各地银行仍在审慎放贷，房住不炒的大方向没有改变

不是完全放松。

没想到，我8月中旬就开始审批商业贷款了当时我被告知至少要等到明年1月没想到两个月后银行就贷款了上海一位二手房买家没想到银行放贷速度这么快

这个购房者的经历是个案例吗上海某大型房产中介的工作人员告诉CSI君:目前上海二手房的贷款速度有点快以前贷款可能需要4—6个月，现在时间缩短了一半，但并不是每家银行都这样，有的银行还很慢另一位规模较小的中介负责人说:我们在上海的二手房业务量较小，从我们合作银行的角度来看，速度并没有明显提升

根据中证君对一线城市的整体调研，部分银行确实存在额度宽松的情况，但多数银行仍存在房贷额度紧张，客户排队等情况，大致可分为宽松派，中间派和持续收紧派。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8%和9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

松弛派

现在二手房是有额度的只要材料齐全，审核通过，贷款几天就可以发放

北京某股份公司信贷部相关人士也打:我们11月有贷款额度只要符合要求，单笔贷款没有额度限制，基本能满足需求，最早一个月内可以放款，但12月之前很难说

中间派

一位来自上海某股份公司分公司的相关人士表示，现在银行贷款第一套房二手房大概需要3—4个月的时间与7，8月相比，确实有提速，金额好一点，但不多我们几乎在8月和9月，甚至更早的6月和7月发放贷款目前，按揭贷款尚未完全放开，按揭额度仍在控制之中

继续收紧派系

广州某国有银行个人贷款经理表示，二手房贷款还需要排队，额度要到明年年初才能放开，积压客户要优先考虑，具体时间很难估计。

保持房地产信贷平稳有序投放。

最近几天，央行和中国银行业监督管理委员会多次表态，将维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益中国人民银行，中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展

在业内人士看来，这也是近期一线热点城市二手房贷款加速的原因之一招联金融首席研究员董希淼表示，此前，银行房地产信贷业务受到严格约束，近期，约束调整后，银行可以正常放贷

RealData认为，自9月底以来，央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷供应将恢复平稳有序，将为首批购房者和以一卖一的改善型客户提供保障和支持。信贷环境的边际改善有利于市场预期的提高，带动新需求群体进入市场，启动住房交易链，有助于

另一个主要原因是热点城市二手房交易降温，导致按揭贷款需求减少柯睿研究中心数据显示，2021年10月，二手房市场整体延续下行趋势，规模较上月再降30%10个重点城市总成交量为257万平方米，比去年同期减少48%，比2019年减少40%由于我国严楼市政策，热点城市调控力度不断加大，整体市场热度明显降温具体来说，从城市来看，北京和深圳都比前一个月下降了30%以上同比来看，年初以来深圳进入调控寒冬，同比下降73%，北京下降33%

据广州市房地产经纪人协会数据显示，今年10月，广州市二手房自住成交5253套，环比下降15.25%，同比下降50.91%目前，上海10月数据尚未公布，但据中原研究院数据，今年9月，上海二手住宅成交12040套，环比下降33.23%

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，从需求方面来看，由于上半年居民购房热情非常高，贷款需求较大近期，伴随着政策调控和市场预期逐渐趋于理性，贷款需求较年初有所下降

伴随着交易量的下降，自然抵押需求和排队贷款的现象也变少了，银行已经能够处理之前积压的抵押贷款，放款速度自然提高了东吴证券分析师马香云预测，未来住房抵押贷款增速将会回升核心逻辑是监管强调满足购房人的合理需求，预计前期积压的房贷会加速

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